与房屋买卖相关的《中华人民共和国契税法》于8月11日的第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过,并将于2021年9月1日起施行。其中“契税税率为百分之三至百分之五”的内容一时间备受关注,基于目前有1%-2%的优惠税率,不少市民表达了是否购房成本会增加的担忧。对此,记者从市税务局了解到,这纯粹只是误读。
契税“上涨”了吗?并没有!
据了解,实际上,我国契税税率一直就是3%-5%。在此次《中华人民共和国契税法》出现之前,我国在1997年就颁布了《中华人民共和国契税暂行条例》,其中明确规定,契税税率为3%-5%。两者说法并无不同。
“3%-5%的契税政策一直都有,只不过现在各地实行的是优惠征收政策,会根据各自的实际情况,在权限范围内,做一定的调整。因此不存在‘契税上涨’这回事。”据市税务局相关负责人表示,因此事而传出购房成本要上涨,这是误读。
我市目前执行的契税税率是多少?1%-2%!
据该负责人介绍,因为国家税务总局在2016年的相关文件中明确提出,对个人购买家庭唯一住房,减按1%、1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房,减按1%、2%的税率征收契税。我市目前执行的就是优惠契税政策,90平方米以下首、二套按1%,90平方米以上首套按1.5%、二套按2%的税率来征收契税。
“《中华人民共和国契税法》的实施标志着契税征收从暂行条例升级到法律层面,对税率的规定仍然是3%—5%,并没有涉及税率调整,不意味着2021年9月1日之后契税会上升。”该负责人说道。
契税法最主要的变化是什么呢?更优惠!
那么,契税法最主要的变化是什么呢?该负责人表示,与契税暂行条例相比,契税法适当拓展了税收优惠政策。契税法基本延续了契税暂行条例关于税收优惠的规定,同时还增加了其他税收优惠政策:为体现对公益事业的支持,增加对非营利性学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助免征契税等规定。
纳税申报更简化,申报缴税期限由契税暂行条例规定的纳税义务发生后10日内申报并在税务机关核定期限内缴税,修改为办理土地、房屋权属登记手续前申报缴税。
契税法还增加了退税规定,为保护纳税人权益,契税法规定纳税人在依法办理土地、房屋权属登记前,因合同不生效、无效、被撤销或者被解除的,纳税人可以向税务机构申请退还已缴纳的税款,税务机关应当依法办理退税。
此外,契税法将契税申报和缴纳时间合二为一,减轻纳税人负担,促进纳税遵从,提高征管效率。